【✔️2021財務公司樓按拆解】銀行按揭與財務公司按揭 - 建國事務所
財務公司按揭

財務公司按揭

沒有固定收入的人仕,在申請按揭貸款時面臨的尷尬局面,有沒有可能通過財務公司解決?

選擇財務公司按揭的原因

財務公司按揭的好處是按揭成數更高,審批流程更靈活。一般只需要更簡單的申請手續和收入證明。銀行不批出按揭的借款人,包括無足夠收入證明、未出示稅務收據的自僱人士和非固定收入人員,或以唐樓、凶宅等作抵押品,銀行會難以批核。可嘗試向財務公司申請按揭。

銀行按揭和財務公司按揭的區別

銀行和財務公司都提供按揭貸款計劃。一般來說,銀行從事按揭貸款業務,還款期長,利率低,但申請人需要有一定的工資水平,需通過壓力測試,審批程序複雜嚴格。相反,財務公司提供的房貸還款期限較短,利率較高,但審批較為寬鬆。

財務公司的灰色地帶

一些財務公司,在熟人介紹下,可能會提供製造入息的相關服務。表示可以幫忙處理“背後工作”。但這種“幕後工作”的成本是要收費的,而且強調的是,經他們成功申請按揭的概率在90%以上。 收費包括協助處理不充分文件、計算背後手續、需要多高的槓桿來滿足入息比率和壓力測試,並協助成功申請按揭。

 

財務公司的自製入息與手續費

如只有一張糧單,而沒有入數紀錄,銀行可能不受理按揭申請。業內人士表示,財務公司真的會「過數」給買家,這一點會體現在賬目上。但背後的操作原理是申請人向財務公司借私人貸款;該私人貸款會存入財務公司,然後財務公司按月支付事主的收入。然後財務公司會告訴事主,只要他交費,就可以安排會計師連續三個月協助製造出,月薪幾萬元的收入證明。而所謂手續費,包括行政費用和申請人私人貸款的利息。

財務公司按揭
非固定收入

財務公司用自製入息申請按揭的合法性

自製入息申請按揭是違法的。除了有財務公司向被害人勒索金錢的機會外,還涉及偽造文書,將構成第200章《刑事罪行條例》第71條“偽造文書”罪。任何人以自己或他人使用為目的,製造虛假文書,誘使他人接受為真實文書,並因接受為真實文書而作出或不作出某些行為,以對他人或其他人不利的,一旦定罪,他可以被判十四年監禁。申請人不應冒險,如果是非固定收入的人,或者申請按揭時沒有出示收入證明,最穩妥的辦法就是提前找擔保人,有正常收入,供一段時間再轉按。

以下列出銀行按揭與財務按揭的不同點供參考:

按揭所需文件
銀行按揭所需文件:
-收入證明 (如僱傭合約)
-最近3-6個月糧單
-最近3-6個月銀行月結單(要有出糧記錄)
-最近稅單、強積金紀錄
-住址證明

財務公司按揭所需文件:
-收入/工作證明
-最近3個月銀行月結單
-住址證明
*不同機構有對申請文件要求有差別,以上乃一般基本需要文件。

入息證明
銀行按揭所需入息證明:
-收入證明(如僱傭合約)
-最近3-6個月糧單
-最近強積金紀錄、稅單
-現金收入人士需要提供現金入賬戶口記錄
-自僱人士需要提供審計報告及利得稅單

財務公司按揭所需入息證明:
-薪金入賬記錄
-工作證明

按揭審批時間
銀行按揭審批時間:
-非按保申請:2-4星期
-按保申請:3-8星期

財務公司按揭審批時間:
-大型財務公司:1-2星期
-小型財務公司:半日-5工作天

按揭利息比較
-銀行按揭利息:最高3%
-財務公司按揭利息:3%-12%

 

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